Compre a Casa de Seus Sonhos em Orlando
Comprar uma casa em um país diferente é sempre uma grande realização porém, nem sempre, uma tarefa fácil. Passamos por esta situação há alguns anos atrás e muitas dúvidas e perguntas encheram a nossa mente gerando a necessidade de estudarmos e pesquisarmos sobre o assunto. Com as diversas opções de títulos de propriedade, impostos sobre transmissão em caso de morte de proprietário estrangeiro e outros assuntos como custos relacionados a propriedade, confesso que a tarefa foi bem exaustiva. Graças a Deus fomos muito bem assessorados por uma corretora americana, o que nos deu muita paz e confiança durante este processo. Após isto tudo, acabei me interessando fortemente pelo assunto e hoje trabalho como "Real Estate Agent" ( Corretor de Imóveis ), dando assistência aos que, como eu, tem o sonho de ter uma casa nos Estados Unidos. Deixo, nesta página, meu contato caso você precise da ajuda de um corretor na Flórida e algumas informações úteis e interessantes que vão te auxiliar durante esta caminhada.
Um grande abraço!
Um grande abraço!
Pedro Vianna - Seu corretor em Orlando !
Realtor with Radius Realty Group
Tel: 407-501-0280 ( Ligando dos EUA )
Tel: 00 XX 1 4075010280 ( Ligando do Brasil )
Email: pedroviannarealtor@gmail.com
Office: 1101 Miranda Lane, Kissimmee, FL 34741
Custos Relacionados e Posse de Uma Propriedade nos Estado Unidos
Abaixo relaciono os custos anuais de se manter uma propriedade fictícia no valor de U$ 200.000 aqui no Estado da Flórida. Lembre-se que os números são estimados e podem variar em função da história de crédito, valor da entrada dada na hora da compra, prazo do financiamento, renda e outros.
1. Mortgage: Este custo mensal só ocorrerá no caso da propriedade ter sido financiada. Para se financiar uma propriedade nos Estados Unidos, o "Borrower", ou seja, o que está pegando emprestado, tem que cumprir algumas exigências dos bancos "Lenders", que emprestam dinheiro aqui nos Estado Unidos. Um exemplo de algumas das exigências requeridas pelos bancos, é se ter renda suficiente que possa ser comprovada ao banco.
Valor Mensal Estimado de Mortgage: Cerca de U$ 900
2. Property Taxes: Como o IPTU cobrado no Brasil, aqui os proprietários de imóveis pagam ao governo uma taxa cobrada anualmente que é normalmente equivalente a cerca de 1.62% do valor do imóvel. Existem alguns descontos dados pelo governo no caso do proprietário ser residente permanente legal e viver na casa em questão, o que se chama "Homestead Exemption". Infelizmente este benefício não se aplica a proprietários estrangeiros. Diferentemente do Brasil, no caso da casa em questão ser alugada, o proprietário continua sendo responsável por este pagamento e não o inquilino.
Valor Anual Estimado da Taxa de Propriedade: Cerca de U$ 3000
3. Home Hazard: Este é o seguro de sinistros da casa, e dependendo do tipo de seguro escolhido pelo proprietário, a apólice poderá cobrir roubo, incêndio, furacão, inundação e por aí vai. Este seguro é obrigatório no caso da propriedade ser financiada e normalmente já vem incluído no "Mortgage" pago mensalmente. No caso da propriedade ser paga à vista, o seguro é opcional e a taxa anual é contratada de uma seguradora em separado. Sempre tive este seguro em minha casa e aconselho que todos o façam, pois o valor do custo de reposição da propriedade inteira ou parcial em caso de sinistro é muito mais alto e preocupante.O custo do seguro irá variar em função de algumas características como localização, ter piscina ou não, material utilizado na construção e por aí vai.
Valor Anual Estimado do Seguro "Home Hazard" : Cerca de U$ 1000
4. HOA ( Home Owners Assossiation): Esta taxa é proporcional a taxa de condomínio paga no Brasil e só se aplica aos proprietário de propriedades que estejam sujeitas a ela. Normalmente apartamentos e "townhomes" fazem parte desta lista porém muitas casas também fazem parte de condomínios e estão sujeitas a esta taxa que pode ser mensal ou até trimestral. No caso de apartamentos, esta taxa mensal costuma a ser bem mais alta do que no caso das "Single Family Houses" (Casas), que fazem parte de alguma comunidade. Esta taxa é bastante variável então colocarei abaixo uma taxa relativa a uma "Single Family Home". As taxas de condomínio de alguns apartamentos aqui em Orlando podem chegar até a U$ 400 por mês.
Valor Mensal Estimado do "HOA": Cerca de U$ 200
5. Home Warranty: Este é o seguro de garantia que, dependendo do que for contratado, cobre em grande parte os eletrodomésticos da casa, triturador, geladeira, fogão, ar condicionado, lavadora, secadora, bomba de piscina, aquecedor de piscina, vazamentos no telhado, alguns problemas de encanamento e por ai vai. Considerando que a mão de obra para qualquer conserto aqui nos Estado Unidos é bem cara, você contrata o seguro de garantia de uma companhia por 1 ano e toda vez que precisar de algum conserto, um técnico local conveniado desta companhia irá até a sua casa para fazer o conserto por apenas uma taxa ( franquia) simbólica que é cobrada a cada visita. Normalmente esta taxa é de U$ 60 por incidente. O custo anual para se contratar o serviço depende da companhia mas a média etá aí abaixo.
Valor Anual Estimado do Seguro "Home Warranty": Cerca de U$ 500?
6. Água, Luz, Internet e Televisão a Cabo: Pelo fato de grande parte dos brasileiros que compram sua primeira moradia aqui nos Estados Unidos não terem história de crédito construída, as companhias de água e luz exigem que o cliente faça um depósito de segurança para poder dar início ao serviço na residência. Este depósito costuma ser alto pois é calculado em função da história de pagamentos passados da casa, calculando-se os valores mais altos possíveis relativos a 1 mês. O depósito funciona como uma garantia no caso de nã pagamento, e felizmente, depois de cerca de 1 ano de bons pagamentos, o dinheiro é devolvido ao cliente. Além disto, são realizados os pagamentos normais da água e luz utilizadas.
Valor Estimado do Depósito para as Companhia de Água e Luz: U$ 300 (cada)
Valor Estimado Mensal Médio de uma Conta de Luz : U$ 200 ( variável em função do uso e do clima )
Valor Estimado Mensal Médio de uma Conta de Luz : U$ 100 ( variável em função do uso )
7. Manutenção de Grama e Piscina: Dependendo da casa, você terá também que arcar com os custos mensais de manutenção de grama e piscina. Dependendo do bairro, você será obrigado a manter um bom padrão de manutenção de sua casa, com o risco inclusive de receber multas por descumprimento. No caso dos apartamentos e townhomes, normalmente a manutenção da grama e do telhado já estão incluídas nos custo do HOA (condomínio) e são de responsabilidade do mesmo.
Valor Estimado Mensal da Manutenção de Grama: Cerca de U$ 80
Valor Estimado Mensal da Manutenção de Piscina: Cerca de U$ 80
8. Income Tax ( Imposto de Renda ): No caso da casa em questão ser colocada para alugar, a renda recebida deste aluguel deverá ser declarada aqui nos Estados Unidos. Para isto, o proprietário da casa deverá ter um número de identificação reconhecido pelo IRS ( Internal Revenue Service ). Este número poderá ser o Social Security Number ou o TAX ID number (ITIN), que é mais comum entre os brasileiros, pois para se ter o Social Security, necessita-se ser cidadão americano ou ter autorização de trabalho aqui nos Estados Unidos. Este número poderá ser requerido on line, ou com a ajuda de um CPA (Certified Public Accountant), que é o equivalente a um contador no Brasil. Este profissional também poderá ajudá-lo a elaborar sua Declaração de Imposto de Renda nos Estados Unidos, bem como com a abertura de empresas, caso desejado. Dependendo do valor do aluguel recebido, você poderá ser isento do pagamento de impostos aqui, mas somente um profissional qualificado, neste caso o CPA, poderá te confirmar isto.
Valor Estimado Anual para a Elaboração do Icome Tax por um CPA: Cerca U$ 150
9. Taxa de Administração: Normalmente é constituída de metade do primeiro aluguel mais um valor percentual mensal estabelecido que costuma ser de 10% ao mês. Para casas de aluguel por temporada, os percentuais mudam dependendo da administradora.